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更新時(shí)間：2016/1/7
商報(bào)訊 近日，在石岐區(qū)時(shí)代云圖小區(qū)買(mǎi)了新房的葉小姐向本報(bào)報(bào)料，從小區(qū)開(kāi)售起，就出現(xiàn)把車(chē)位賣(mài)給非業(yè)主的情況。昨日，記者到時(shí)代云圖營(yíng)銷(xiāo)中心調(diào)查時(shí)發(fā)現(xiàn)，該樓盤(pán)停車(chē)位的確可單獨(dú)購(gòu)買(mǎi)。售樓員還表示，如果購(gòu)買(mǎi)數(shù)量多，可以給予優(yōu)惠。
市民投訴：產(chǎn)權(quán)車(chē)位從開(kāi)售起就賣(mài)給非業(yè)主
昨日，市政府投訴平臺(tái)“市長(zhǎng)信箱”收到一則市民投訴。這則投訴的標(biāo)題為“時(shí)代云圖車(chē)位賣(mài)給非業(yè)主，合法嗎？”，該市民稱(chēng)：“時(shí)代云圖地下產(chǎn)權(quán)車(chē)位從開(kāi)售起，就可賣(mài)給非業(yè)主，這合法嗎？廣州已出現(xiàn)這類(lèi)情況，被政府緊急叫停。請(qǐng)問(wèn)中山政府是否一視同仁？”
該市民還列舉了《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第七十四條，根據(jù)物權(quán)法，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿(mǎn)足業(yè)主的需要。
去年剛剛成為時(shí)代云圖新業(yè)主的葉小姐表示，目前還沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)車(chē)位。昨日聽(tīng)到小區(qū)將停車(chē)位賣(mài)給非業(yè)主，不由得擔(dān)心，“有人來(lái)炒車(chē)位，價(jià)格抬高了怎么辦？”
記者調(diào)查：付全款買(mǎi)車(chē)位，數(shù)量不設(shè)限
昨日下午，記者以買(mǎi)家的身份來(lái)到時(shí)代云圖營(yíng)銷(xiāo)中心。售樓員李小姐向記者介紹樓盤(pán)的銷(xiāo)售情況。記者詢(xún)問(wèn)小區(qū)停車(chē)位配比情況，李小姐說(shuō)，小區(qū)停車(chē)位配比為1:1，共有1000多個(gè)停車(chē)位，其中產(chǎn)權(quán)車(chē)位有600多個(gè)，其余為人防車(chē)位。
記者詢(xún)問(wèn)停車(chē)位是否可以單獨(dú)購(gòu)買(mǎi)？?jī)r(jià)格如何？李小姐稱(chēng)，可以單獨(dú)購(gòu)買(mǎi)停車(chē)位。她還介紹，目前周邊小區(qū)停車(chē)位最高賣(mài)到17萬(wàn)元，該小區(qū)停車(chē)位價(jià)格為12萬(wàn)元左右。
“單獨(dú)購(gòu)買(mǎi)停車(chē)位有沒(méi)有什么限制？比如數(shù)量等。”記者問(wèn)。
“只要付全款，就沒(méi)有限制�！崩钚〗阏f(shuō)，如果購(gòu)買(mǎi)數(shù)量多，還可以詳細(xì)商談，有機(jī)會(huì)享受公司優(yōu)惠。
律師聲音：違反物權(quán)法“優(yōu)先保證業(yè)主需求”原則
就此事，廣東正鴻律師事務(wù)所律師鄺昕表示，時(shí)代云圖將停車(chē)位隨意出售給非業(yè)主的行為，違反了物權(quán)法要求的“優(yōu)先滿(mǎn)足業(yè)主需求”的原則。將車(chē)位賣(mài)給非業(yè)主，實(shí)際上可能存在購(gòu)買(mǎi)人轉(zhuǎn)手獲取利益的嫌疑。按照目前該小區(qū)停車(chē)位1：1的配比，購(gòu)買(mǎi)的人多了，改變了供求關(guān)系，很可能會(huì)提高停車(chē)位價(jià)格，損害業(yè)主的利益。
鄺昕說(shuō)，停車(chē)位資源不可復(fù)制，按照目前配比，從數(shù)據(jù)上看還未達(dá)到滿(mǎn)足業(yè)主需求的標(biāo)準(zhǔn)。如果配比為1：1.5 左右，那么，開(kāi)發(fā)商拿出多余的車(chē)位賣(mài)給非業(yè)主，尚且還有多余的空間。另外，要保證優(yōu)先滿(mǎn)足業(yè)主，開(kāi)發(fā)商出售給非業(yè)主前，必須廣泛征求意見(jiàn)，不能簡(jiǎn)單在大堂張貼，要盡量做到向業(yè)主發(fā)出書(shū)面信函的形式，告知業(yè)主。